Schwerpunktthemen des Lehrgangs sind die Bereiche Miete und Wohnungseigentum. Die Teilnehmenden lernen, die richtigen Schritte zu unternehmen, um eine professionelle Verwaltung durchzuführen. Im Einzelnen geht es darum, im Bereich Miete eine möglichst erfolgreiche Mieterauswahl zu treffen sowie Mietverträge, Mieterhöhungen, Abrechnungen und den laufenden Schriftverkehr erfolgreich zu führen. Für den Bereich Wohnungseigentum ist das Ziel, so souverän auftreten zu können, dass im Falle fehlerhafter Maßnahmen die Rechtssituation des Vermieters oder der Wohnungseigentümergemeinschaft keinen Schaden nimmt.

Sie haben die Möglichkeit, diesen Lehrgang als IHK-Zertifikatslehrgang mit abschließendem lehrgangsinternen Test zu besuchen (Mindestteilnahme 80 % der angebotenen Unterrichtsstunden). In diesem Fall erhalten Sie am Ende ein IHK-Zertifikat und erfüllen gleichzeitig die Weiterbildungspflicht nach den gesetzlichen Vorgaben des § 34c Abs. 2a GewO des § 15b MaBV - Weiterbildungspflicht für Immobilienmakler und Wohnimmobilienverwalter.

Alternativ besuchen Sie den Lehrgang als Ihre persönliche Vorbereitung auf die Sachkundeprüfung für Immobilienverwalter.

Zertifizierter Verwalter als Teil der ordnungsgemäßen Verwaltung.

Dass ein zertifizierter Verwalter bestellt wird, können Wohnungseigentümer ab dem 1.12.2022 als Teil der ordnungsgemäßen Verwaltung verlangen – und damit einen Sachkundenachweis. Das ergibt sich aus § 19 Abs. 2 Nr. 6 WEG. Der Anspruch auf einen zertifizierten Verwalter ist eine der zentralen Neuerungen, die die WEG-Reform mit sich bringt.

Eine Zertifizierung ist keine gewerberechtliche Voraussetzung für die Erteilung einer Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 Nr. 4 GewO. Verwalter können ihre Tätigkeit daher auch ab Dezember 2022 grundsätzlich ohne Sachkundenachweis oder Zertifizierung aufnehmen und dieser nachgehen. Allerdings wird die Bestellung eines nicht zertifizierten Verwalters oder einer gleichgestellten Person nicht ordnungsgemäßer Verwaltung entsprechen.

Inhalt

Grundlagen der Immobilienwirtschaft
Gebäudepläne, Bauzeichnungen und Baubeschreibungen
Relevante Versicherungsarten im Immobilienbereich
Umwelt- und Energiethemen im Immobilienbereich
Rechtliche Grundlagen
Wohnungseigentumsgesetz
Begründung von Wohnungs- und Teileigentum
Teilungserklärung, Aufteilungsplan und Gemeinschaftsordnung
Rechtsfähige Gemeinschaft der Wohnungseigentümer
Rechtsverhältnis der Wohnungseigentümer untereinander und zur Gemeinschaft der Wohnungseigentümer
Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer
Wohnungseigentümerversammlung
Bestellung und Abberufung des WEG-Verwalters, Verwaltervertrag
Rechte und Pflichten des WEG-Verwalters
Rechte des Verwaltungsbeirats
Bürgerliches Gesetzbuch
Allgemeines Vertragsrecht
Mietrecht
Werkvertragsrecht
Grundstücksrecht
Grundbuchrecht
Zivilprozess- und Zwangsvollstreckungsrecht
Berufsrecht der Verwalter
Gewerbeordnung
Makler- und Bauträgerverordnung
Rechtsdienstleistungsgesetz
Sonstige Rechtsgrundlagen
Heizkostenverordnung
Trinkwasserverordnung
Energierecht
Kaufmännische Grundlagen
Allgemeine kaufmännische Grundlagen
Grundzüge ordnungsgemäßer Buchführung
Externes und internes Rechnungswesen
Spezielle kaufmännische Grundlagen des WEG-Verwalters
Sonderumlagen/Erhaltungsrücklage
Erstellung der Jahresabrechnung und des Wirtschaftsplans
Hausgeld; Mahnwesen
Technische Grundlagen
Baustoffe und Baustofftechnologie
Haustechnik
Erkennen von Mängeln
Verkehrssicherungspflichten
Erhaltungsplanung
Energetische Gebäudesanierung und Modernisierung
Altersgerechte und barrierefreie Umbauten
Fördermitteleinsatz; Beantragung von Fördermitteln
Dokumentation

Zielgruppe

Der Lehrgang richtet sich an Berufseinsteiger, die eine Tätigkeit in der Immobilienverwaltung anstreben, Mitarbeiter von Hausverwaltungen, die sich kontinuierlich fortbilden möchten und die Sachkundeprüfung ablegen möchten, aber auch an (Mit)eigentümer und Verwaltungsbeiräte, die sich ein kompetentes Fachwissen aneignen wollen.

Immobilienverwalter (IHK)

Regionaler Zertifikatslehrgang der IHK zu Dortmund